Quelle est l'estimation de l'immobilier en Turquie

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Quelle est l'estimation de l'immobilier en Turquie

Quelle est l'estimation de l'immobilier en Turquie

La Direction Tabu a publié un amendement à la méthode d'évaluation des biens immobiliers en Turquie. Nous discuterons de la définition de l'évaluation immobilière et des derniers amendements pour obtenir la citoyenneté turque.

expertise immobilière Turquie Un des facteurs de réassurance les plus importants pour un investisseur en immobilier Turquie L'expertise immobilière étant devenue obligatoire lorsque des étrangers achètent un bien immobilier à Turquie. Dans cet article, vous saurez ce qu'est l'estimation immobilière en Turquie, ses conditions et ses détails.

expertise immobilière Turquie

L'estimation immobilière en Turquie est un rapport détaillé sur l'état du bien à vendre, dans lequel le prix du marché du bien est présenté, préparé par certaines sociétés spécialisées dans l'estimation de biens immobiliers en Turquie et titulaires d'une licence pour Ce document est également connu sous le nom de : Document d'évaluation immobilière en Turquie.

Quel est l'intérêt du rapport d'expertise immobilière en Turquie?

La loi sur l'évaluation immobilière en Turquie a été approuvée pour toutes les ventes immobilières aux étrangers en Turquie pour plusieurs raisons, notamment:

Protection des étrangers contre la fraude et les escroqueries

Pour ne pas tomber amoureux d'un étranger qui achète L'immobilier en Turquie Une victime d'escrocs, afin qu'il n'ait pas à payer d'énormes sommes d'argent sur immobilier Il n'est peut-être pas au niveau requis ou ne vaut pas ce montant, et la décision d'évaluation immobilière en Turquie est venue bloquer la voie à ceux qui veulent frauder et vendre des étrangers Immobilier bon marché en Turquie À des prix fantastiques.

augmenter la sécurité Investissement immobilier en Turquie

Le sentiment Investisseur Le confort et la sécurité de l'étranger en Turquie est une des raisons pour y rester et multiplier ses investissements et ses projets, voire leur diversité. Le confort de l'investisseur et son sentiment de sécurité d'investissement augmentent chaque fois qu'il obtient une maison, un bureau ou un commerce au prix réel sans tomber dans le piège des escrocs et des courtiers qui s'attaquent aux étrangers en Turquie Ils profitent de leur inexpérience L'immobilier en Turquie.

L'augmentation des achats immobiliers en Turquie, en particulier au premier semestre 2019, reflète le niveau de confort et de sécurité ressenti par les investisseurs et acheteurs immobiliers en Turquie, en particulier après la décision d'évaluer l'immobilier en Turquie.

Fixer les conditions d'obtention de la nationalité turque par investissement immobilier

Comme nous l'avons mentionné au début de notre conversation, l'obtention de la citoyenneté turque par le biais d'un investissement immobilier nécessite une certaine limite pour que la propriété soit candidate à la citoyenneté turque, "au moins 250 000 dollars américains, et donc l'évaluation de immobilier Officiellement, il permet de contrôler l'application de cette condition et de s'assurer qu'il n'y a pas de manipulation ou de falsification des prix de l'immobilier.

D'autre part, l'évaluation immobilière en Turquie donne à ceux qui souhaitent investir dans leur propriété après avoir obtenu la citoyenneté turque la confiance dans la valeur élevée de leur propriété ou de leur bien immobilier, et leur éligibilité à investir et à générer des bénéfices proportionnels au prix qu'ils ont payé..

 

Que contient le rapport d'évaluation ?immobilier?

  1. Informations sur le rapport, y compris : le nom de l'expert qui a réalisé l'évaluation - la date de l'évaluation - le type d'évaluation et le numéro du rapport.
  2. Titre L'immobilier en Turquie.
  3. Type de propriété en Turquie(appartement normal,appartement duplex,villa Palais, station balnéaire, terres agricoles, installation industrielle).
  4. Âge du bâtiment (si l'âge du bâtiment est de cinq ans ou moins, sa valeur sera plus élevée).
  5. Nombre d'étages - nombre de pièces - état de réception.
  6. état de la réglementation Pour l'immobilier en Turquie(Se renseigner auprès de la Direction du Cadastre ou de la commune concernée)
  7. Transport (la propriété est proche des transports en commun et des routes).
  8. Type de construction (bois - ciment - acier)
  9. La présence d'ascenseurs électriques - échelle de sauvetage.
  10. Infrastructures disponibles dans immobilier.
  11. papiers juridiques pour l'immobilier(titre constitutif de propriété, ....)


Et sur la base de ce qui précède, il est évalué L'immobilier en Turquie Selon cinq grades (Classe 1, Classe 2, Classe 3, Classe Deluxe, Classe Ultra Deluxe)
Et la valeur de . est déterminée immobilier En Turquie, la durée d'extraction expertise immobilière C'est environ trois jours.

A quoi sert le rapport d'évaluation ?immobilier?

  • Mise en place d'un système d'estimation immobilière.
  • Offrir une atmosphère d'investissement sûre aux investisseurs étrangers.
  • Protéger les droits des investisseurs, obtenir des informations sur les prix de l'immobilier.
  • Empêcher les étrangers d'être trompés par certaines personnes faibles d'esprit, qui tentent de profiter de la méconnaissance des étrangers des lois et de la vraie valeur des biens immobiliers.
  • Lutte contre l'évasion fiscale dans le domaine de la construction et de l'immobilier.

Comment payer les frais de transaction d'évaluation L'immobilier en Turquie?

En vertu de l'article 63 de la loi sur les frais et dépenses, les frais et dépenses du titre de propriété sont payés conformément à l'abattement en vigueur pour les biens immobiliers en Turquie sur la base duquel la taxe foncière est calculée, à condition qu'elle ne soit pas inférieure à la valeur déclarée prix de vente..

Comment un rapport est-il manipulé ?expertise immobilière

Auparavant, avant le 20/09/2021, le rapport d'évaluation immobilière était extrait par les bureaux agréés par le gouvernement turc sur la base du choix de Investisseur ou courtier immobilier Dans de nombreux cas, les courtiers nouaient des relations étroites avec les bureaux d'évaluation et utilisaient la méthode de la corruption pour obtenir une évaluation plus élevée au lieu de l'évaluation réelle, de sorte que la propriété serait enregistrée à un prix supérieur à sa valeur marchande et que l'investisseur obtiendrait la citoyenneté turque. de cette façon.
Exemple:
Abdullah est un citoyen jordanien qui s'est adressé à un courtier immobilier pour acheter un appartement afin d'obtenir la nationalité turque. Le prix de la propriété est de 1 900 000 livres turques (équivalent à 220 000 dollars).
Ce qui ne suffit pas à remplir les conditions les plus importantes pour l'obtention Nationalité turque Pour résoudre ce problème, le courtier immobilier s'entend avec le bureau d'évaluation immobilier On évalue le prix de la propriété à 2 200 000 lires turques (équivalent à 255 000 $) afin qu' Abdullah puisse acheter cette propriété et obtenir la citoyenneté naturellement.

Comment le nouvel amendement mettra fin à la manipulation de la notation immobilier?

Selon le nouvel amendement, qui sera mis en œuvre à partir du 20/9/2021, les investisseurs ou les courtiers immobiliers ne pourront plus choisir les bureaux d'évaluation, mais le processus d'évaluation se déroulera comme suit:
La demande est soumise au registre foncier turc que l'investisseur de Nationalité Le Qatar, par exemple, achètera cette propriété à cette date, de sorte que le département Tabu enverra les responsables de l'évaluation au hasard sans permettre au courtier ou à l'investisseur de choisir le bureau d'évaluation, ce qui mettra fin à la fraude et à la falsification des rapports qui ont considérablement émergé au cours des dernières périodes.

Quel est l'inconvénient de cette décision pour vous ?pour les investisseurs Extraterrestres?

Les investisseurs intéressés à obtenir Nationalité turque Cette décision est une charge financière supplémentaire pour eux, par exemple la citoyenneté que vous obteniez pour une propriété d'une valeur de 1 800 000 TL vous coûtera 2 200 000 TL !

Pour en savoir plus sur la vie et des informations sur la Turquie, vous pouvez consulter les articles suivants:-

Quels sont les documents requis pour obtenir la citoyenneté turque en échange de l'achat d'une propriété
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