قانون التملك العقاري في تركيا

القانون رقم 35 من قانون التسجيل الأرضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتبارا من 18/5/2012 هو الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا والذي يتيح للأجانب التملك العقاري في تركيا

 

القيود القانونية لهذا القانون :

يسمح للأجانب تملك 30 هكتار بحد اقصى (الهكتار يعادل 300 الف متر مربع)
يستطيع الأجنبي ان يتملك عقار في منطقة او بلدة بحد اقصى 10% من مجموع الأراضي في هذه المنطقة او البلدة
أنواع العقارات التي يحق للأجنبي تملكها :
سكني,تجاري,أراضي,مزارع,مصانع,مدارس............الخ
أنواع العقارات التي لا يحق للأجنبي تملكها :
الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي والمواقع الاستراتيجية والأمنية (مطارات, مراكز ثقافية, مراكز دينية التابعة للدولة التركية )
 

إجراءات التملك العقاري :

1- اختيار العقار المناسب
2- صك او سند ملكية (الطابو)
3- بيان موقع صورة موقع العقار في مخطط البلدية
4- رقم العقار حسب مخطط البلدية
5- عدم وجود أي قيود تعيق بيع العقار مثل الرهونات او قضايا الميراث (يقوم محامي الشركة بترتيب كافة الاوراق)
6- استخراج رقم ضريبي
7- ترجمة جواز السفر للغة التركية عند مترجم محلف (نوتر)
8- عقد "اتفاقية التزام بالبيع" عقد بيع ابتدائي بحضور كاتب العدل يكون هذا العقد بين البائع والمشتري ويجب ان يكون باللغتين التركية والإنكليزية
9- مراجعة السجل العقاري "دائرة الطابو" خلال 15 يوم من صدور الموافقة مع البائع ويفضل وجود مترجم محلف للتأكد من صحة البيانات ورقم العقار ومساحته
 

التوريث العقاري:

يتم بشكل تلقائي للزوج او الزوجة او البناء (في حاله كان احد ال3 المذكورين من الجنسيات التي لا يحق لها التملك العقاري في تركيا فلن يتم التوريث)
الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا :
الجنسية السورية

 

يستثنى من هذا:

1- الحاصلون على الجنسية التركية او على جنسية ثانية من مواطني الدول السابقة
2- مواطنو قبرص الشمالية
 

شروط الجنسية التركية عبر الاستثمار:
 

1- شراء عقار او عده عقارات بمبلغ لا يقل عن 250 الف دولار
2- تقيم العقار
3- تسجيل كامل القيمة بحوالة بنكية
4- تعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات
5- الدفع كاش وليس تقسيط
6- إيداع بنكي بقيمه 500 الف دولار في احد البنوك التركية
7- توظيف 50 مواطن تركي
 

بعد الاستثمار ب250 الف دولار ماهي الإجراءات:

1- سند استيفاء الشروط
2- إقامة المستثمر
3- التقديم على الجنسية التركية
4- قرار التجنيس خلال من 4 اشهر الى 8 اشهر

عند استيفاء الشروط يجب ان يكون المبلغ محول من الخارج
تجهيز كافة الثبوتيات من جوازات السفر والبيانات العائلية للزوج والزوجة والابناء من هم تحت سن ال 18 سنة
في حال تواجد المستثمر في تركيا يمكنه المتابعة مع المحامي الخاص بالشركة او عمل وكالة للمحامي لمتابعة كافة الإجراءات نيابة عن المستثمر

يمكنكم الاطلاع على المشاريع وشقق المتاحة للبيع في اسطنبول :-

1. مشروع سكني في منطقة باشاك شهير المميزة
2. شركة اعمار الرائدة في مجال الانشاءات على مستوى العالم
3. في منطقة بي اوغلو حيث ينبض قلب الفن و الترفيه و الثقافة و التاريخ
4. مشروع سكني باطلالات على بحر مرمرة
5. مشروع سكني لشركة تعد من اكبر شركات التطوير العقاري و الانشاءات في منطقة اسبارتاكولي
6. مشروع يقع في مركز اسطنبول حيث انه يمزج بين الحضاره والتاريخ بحكم قربه من منطقه الفاتح وبكر كوي بالاضافة لبحر مرمرة
7. مشروع استثماري يقع في منطقة باسن اكسبريس المركز الاستثماري الجديد في القسم الاوروبي
8. مشروع سكني في  منطقة كارتال يتميز بإطلالات مباشرة على البحر و جزر الأميرات
9. مشروع جديد في منطقة باشاك شهير Elite Garden
10. مشروعنا في باشاك شهير المميزة ببنيتها التحتية الافضل و قربها من المطار الجديد
11. مشروع باطلالات مميزة على بحيرة كوتشوك تشكمجه 🇹🇷
12. يتمتع بإطلالات رائعة و بانورامية  على مضيق البوسفور وقصر التوب
13. مشروعنا قرب اهم المناطق السياحية المميزة🇹🇷
14. مشروع سكني باطلالات رائعة و خدمات مميزة بمنطقة تعد الاقوى على مستوى الاستثمار
15. تجربة فريدة للعيش بنمط حياة تحقق الرفاهية والاستقرار لك ولعائلتك

تعرف على مناطق اسطنبول وافضل اسعار الشقق للبيع في اسطنبول :-

1. ماذا تعرف عن منطقة بهشة شهير
2. اين تقع منطقة بيليك دوزو
3. لماذا منطقة مسلك ؟
4. اين تقع منطقة شيشلي
5. اين تقع منطقة بيوك شكمجه
6. افضل المشاريع حول قناة اسطنبول
7. تعرف على ارخص الشقق للبيع في اسطنبول 2022
8. لماذا منطقة كاتهانة

تواصل مع مستشارك العقاري الان للمزيد من التفاصيل عبر الواتس اب

للاطلاع على المشاريع لدينا أفضل المناطق الاستثمارية في اسطنبول