أنواع الاستثمار العقاري في تركيا  على ثلاث أشكال، الاستثمار في الأراضي أو الشقق السكنية والفلل أو العقارات التجارية، وسنشرح لكم بالتفصيل مميزات كل استثمار وكيفية الاستثمار فيها:
 

أولاً: الاستثمار بالأراضي وهو نوعين:

الاستثمار بأرض زراعية:

وهو استثمار بعيد الأجل لمدة تصل إلى 10 أو 15 سنة يفضل أن يكون الاستثمار في أرض زراعية،  لأنه عندما تأتي رخصة الاعمار في تلك الفترة يرتفع سعر الأرض بشكل مبالغ فيه، يمكن أن يصل الارتفاع 300% إلى 400% للأرض الواحدة، فمثلا أرض تم شراؤها ب100 ألف دولار، قد يتم بيعها بعد ذلك ب400 الف دولار او نصف مليون دولار، واحياناً قد تصل إلى مليون دولار إذا تم ترخيصها رخصة تجارية، مثلا أن ينشأ على هذه الأرض مول تجاري أو مشروع تجاري وقد يصل الربح فيها إلى 1000%.
 

ولكن عيوب هذا الاستثمار:

يمكن أن تتأخر رخصة الإعمار على الأرض الزراعية، فعندما تأتي قد تصل لأكثر من 15 سنة مدة صدور الترخيص، ولكن عندما يخطط الشخص للاستثمار على المدى الطويل لهذه الارض ستكون الأرباح عالية جداً.
 

2. الاستثمار في الأراضي المرخصة للاعمار:

للاستثمار في الأراضي المرخصة للإعمار يجب أن يقدم المشروع خلال ثلاث سنوات مما يعني يجب وجود حركة سريعة، والاستثمار في الأرض المرخصة نوعين:
إما أن يتعاقد المستثمر مع مطور، والمطور يعمل مشروع وهو يأخذ نسبة من العقارات التي تنشأ على الأرض.
أو يقوم المستثمر نفسه بانشاء عقارات على الأرض، وعائدات هذا الاستثمار عالية جداً وتكون حسب نوع الاستثمار، وعودة رأس مال هذا المشروع قد تصل بين 18 إلى 36 شهر، حسب مساحة الأرض وحجم البناء الذي سيكون عليها، ونسبة الأرباح قد تصل من 50% إلى 80% خلال هذه الفترات.

ثانياً: الاستثمار في العقارات السكنية وهي نوعين:

الشقق السكنية: 

يفضل أن يكون استثمار الشخص في المشاريع قيد الإنشاء، لأن عائدات الربح تكون أعلى من أن يأخذه وهو في مراحله الأخيرة، وكلما أخذ المشروع في مراحله المبكرة كل ما كان هناك ربح أكبر، وهذا ينطبق على الاستثمار في مشروع بدأ للتو في الحفريات سوف يرفع جدا من نسبة الربح.

وعيوب هذا الاستثمار:

سوف يعرضه للضغط الكبير، ولكن لتجنب هذا الضغط الكبير عليه التعامل مع شركة عقارية قوية جداً، لديها خبرة وقدم في السوق والتأكد من الرُخَص ورأس مال المشروع وملكيته، هل الأرض مشتركة بين صاحب الأرض وصاحب الشركة الإنشائية؟ أو الأرض والشركة الإنشائية لذات الشخص.
أما فكرة الاستثمار في شقة سكنية بهدف التأجير في تركيا فهي طريقة غير مجدية، لأن غالباً يكون الاستثمار العقاري في مشروع جاهز عائداته من الايجار تصل من 3% إلى 5%،  لكن هذه النسبة تكون دخل صافي فالمستأجر يفترض أن يتحمل نفقات الصيانة، وصاحب العقار يأخذ هذه النسبة صافي ربح لنفسه. 
ونصيحة مستشاري أرين العقارية لكل شخص يرغب في الاستثمار بالشقق السكنية، أن يكون في الشقق الصغيرة 1+1 أو 2+1 لان حركتها كبيرة جداً في البيع والتأجير.
 

2. الفلل:

يعد استثمار غير قوي لأن الطلب على الفلل قليل، وبشكل عام الناس لا ترغب الاستثمار فيها لأن راس المال فيها عالي، فالآن في تركيا لا يوجد فلل أقل من نصف مليون دولار داخل اسطنبول، الزيادة السنوية تصل فقط 4% أو 5% فقط، ولو اشترى الشخص فيلا قيد الانشاء يكون اجراءات الاستثمار نفس متطلبات الاستثمار في الشقة السكنية.

ثالثاً: الاستثمار التجاري:

العقار التجاري: 

وهو الاستثمار الأفضل على الإطلاق في كل العالم وليس فقط تركيا، ويوجد في تركيا نظام غير موجود في الوطن العربي يسمى بال"Home Office"، يعني نفس المبنى فيه اكثر من شقة منها سكنية والباقي مكاتب
رخصة العقار التجاري تمكنه من عرض العقار في المواقع العقارية الإلكترونية، مما يمكنه من تأجير الشقق سياحي يومي أو أسبوعي وشهري، وعائداتها تكون أعلى من العقد الطويل الذي يصل إلى سنة، والشقق المفروشة عائداتها تصل من 7% إلى 10%، ونحن كأرين العقارية ننصح المستثمر بلاستثمار في هذا العقار إذا كان لديه القدرة في إدارة العقارات.

 المكاتب:

نفس العقار قد يكون فقط مبنى مرخص مكاتب، أو مرخص فقط "Home Office" ويمكنه أن يأجر الشقة كعقار للسكن أيضاً.
 

 المحلات التجارية:

أيضا من أفضل الاستثمارات التي ننصح في الاستثمار فيها والعائد عليها عالي، بالإضاف لفرصة ان المستأجر من العميل أو من صاحب العقار تكون الشركة وليس شخص، في هذه الحالة يقوم بعمل عقد لمدة 5 سنوات إلى 15 سنة، كأن يقوم بتأجيرها لماركة معينة أو لبنك فهذه الجهات تكون عقودها طويلة، مع مراعاة التضخم السنوي ويكون ذلك مسجل في العقد. 
 

 لكل من يريد الاستثمار بعقار في تركيا فهو أمام خيارين، إما الإتجاه للاستثمار في المكاتب لأن دخلها عالي، أو الاتجاه في إعادة البيع من خلال الشراء في مشروع قيد الإنشاء في المراحل الأولية للمشروع وبيعها في حال الانتهاء من المشروع، وأغلب عملائنا الذين قاموا بالاستثمار في العقارات قيد الإنشاء لمدة سنتين او ثلاثة سنوات، حصلوا على أرباح تزيد عن 30%، وبعض العملاء وصلت أرباحهم إلى 80%.

يمكنكم الاطلاع على المشاريع وشقق المتاحة للبيع في اسطنبول :-

1. مشروع سكني في منطقة باشاك شهير المميزة
2. شركة اعمار الرائدة في مجال الانشاءات على مستوى العالم
3. في منطقة بي اوغلو حيث ينبض قلب الفن و الترفيه و الثقافة و التاريخ
4. مشروع سكني باطلالات على بحر مرمرة
5. مشروع سكني لشركة تعد من اكبر شركات التطوير العقاري و الانشاءات في منطقة اسبارتاكولي
6. مشروع يقع في مركز اسطنبول حيث انه يمزج بين الحضاره والتاريخ بحكم قربه من منطقه الفاتح وبكر كوي بالاضافة لبحر مرمرة
7. مشروع استثماري يقع في منطقة باسن اكسبريس المركز الاستثماري الجديد في القسم الاوروبي
8. مشروع سكني في  منطقة كارتال يتميز بإطلالات مباشرة على البحر و جزر الأميرات
9. مشروع جديد في منطقة باشاك شهير Elite Garden
10. مشروعنا في باشاك شهير المميزة ببنيتها التحتية الافضل و قربها من المطار الجديد
11. مشروع باطلالات مميزة على بحيرة كوتشوك تشكمجه 🇹🇷
12. يتمتع بإطلالات رائعة و بانورامية  على مضيق البوسفور وقصر التوب
13. مشروعنا قرب اهم المناطق السياحية المميزة🇹🇷
14. مشروع سكني باطلالات رائعة و خدمات مميزة بمنطقة تعد الاقوى على مستوى الاستثمار
15. تجربة فريدة للعيش بنمط حياة تحقق الرفاهية والاستقرار لك ولعائلتك

تعرف على مناطق اسطنبول وافضل اسعار الشقق للبيع في اسطنبول :-

1. ماذا تعرف عن منطقة بهشة شهير
2. اين تقع منطقة بيليك دوزو
3. لماذا منطقة مسلك ؟
4. اين تقع منطقة شيشلي
5. اين تقع منطقة بيوك شكمجه
6. افضل المشاريع حول قناة اسطنبول
7. تعرف على ارخص الشقق للبيع في اسطنبول 2022
8. لماذا منطقة كاتهانة

تواصل مع مستشارك العقاري الان للمزيد من التفاصيل عبر الواتس اب

للاطلاع على المشاريع لدينا أفضل المناطق الاستثمارية في اسطنبول