what-are-the-returns-and-how-are-they-calculated
ماهي العائدات وكيف تحتسب

ماهي العائدات وكيف تحتسب

مامعنى  العائدات وماهي  نسبها في المجمعات السكنية ؟    

في البداية نتعرف على مفهوم العائدات فما هي العائدات ؟

 العائدات هي رسوم شهرية تدفع لادارة المجمعات السكنية  من قبل الساكنيين في المجمع او من يملكون شقة في المجمع  عن خدمات الحراسة والصيانة والنظافة اضافه الى باقي الخدمات المقدمة للساكنيين والمالكين ، اما المباني التي لاتكون ضمن مجمع فلايدفع الساكنين فيها او مالكيها عائدات .   

ونظمت العائدات والية احتسابها ضمن قانون  الملكية الطابقية حيث يتم تقديم ميزانية تخمينية من قبل ادارة المجمع الى مجلس ادارة المالكين  للمجمع  وتتم الموافقه عليها ومن ثم اخطار الساكنين والمالكين ويحق للمالكين الاعتراض خلال ٧ ايام من الاخطار وفي حال الرغبة بالاعتراض بعد ال٧ ايام يتم عن طريق اقامة الدعوى قضائيا .   

 وتحتسب هذه المصاريف استنادا على الخدمات وتقسم حسب نسب معينة  للمصاريف السنوية التخمينية وهي كالاتي : 

  • ٥٠%  ادارة المجمع .
  • ٢٥% العاملين  في المجمع .
  • ٢٥%  للصيانةوالطاقة .
  • ويجب على الساكنين والمالكين الالتزام بدفع  العائدات شهريا  والا تطبق عليهم فوائدة بنسبة ٥% من قيمة العائدات تحتسب على عدد ايام التاخير بالدفع وفي حال الاستمرار بعدم الدفع قد تصل الامور لرفع دعوى على الساكن او المالك من قبل ادارة المجمع وفي بعض الاحيان وضع حجز على العقار او تحويل الملكية في الحالات الصعبة .
  • تحتسب العائدات بناءا على الخدمات التي تقدمها ادارة المجمع فمثلا  الحراسه والتنظيف والصيانة حيث يتم التعاقد مع شركات مختصة بهذه الخدمات  ، وتتفاوت اسعار العائدات حسب المناطق والخدمات التي تقدمها المجمعات ، لذا تعتبر من الملاحظات المهمة ان يتاكد المشتري  من مبالغ العائدات حيث تبالغ بعض المجمعات في مقدارها .

ترتفع قيمة العائدات سنويا بنسبة محددة حسب القانون الخاص بالعائدات وتحتسب بثلاث طرق وفقا :

  • حصة الملكية .
  • مساحة العقار .
  • التقييم المتساوي او المتباين .                    
     

يمكنكم الاطلاع على المشاريع وشقق المتاحة للبيع في اسطنبول :-

  1. مشروع سكني في منطقة باشاك شهير المميزة
  2. شركة اعمار الرائدة في مجال الانشاءات على مستوى العالم
  3. في منطقة بي اوغلو حيث ينبض قلب الفن و الترفيه و الثقافة و التاريخ
  4. مشروع سكني باطلالات على بحر مرمرة
  5. مشروع سكني لشركة تعد من اكبر شركات التطوير العقاري و الانشاءات في منطقة اسبارتاكولي
  6. مشروع يقع في مركز اسطنبول حيث انه يمزج بين الحضاره والتاريخ بحكم قربه من منطقه الفاتح وبكر كوي بالاضافة لبحر مرمرة
  7. مشروع استثماري يقع في منطقة باسن اكسبريس المركز الاستثماري الجديد في القسم الاوروبي
  8. مشروع سكني في  منطقة كارتال يتميز بإطلالات مباشرة على البحر و جزر الأميرات
  9. مشروع جديد في منطقة باشاك شهير Elite Garden
  10. مشروعنا في باشاك شهير المميزة ببنيتها التحتية الافضل و قربها من المطار الجديد
  11. مشروع باطلالات مميزة على بحيرة كوتشوك تشكمجه 🇹🇷
  12. يتمتع بإطلالات رائعة و بانورامية  على مضيق البوسفور وقصر التوب
  13. مشروعنا قرب اهم المناطق السياحية المميزة🇹🇷
  14. مشروع سكني باطلالات رائعة و خدمات مميزة بمنطقة تعد الاقوى على مستوى الاستثمار
  15. تجربة فريدة للعيش بنمط حياة تحقق الرفاهية والاستقرار لك ولعائلتك

تعرف على مناطق اسطنبول وافضل اسعار الشقق للبيع في اسطنبول :-

  1. ماذا تعرف عن منطقة بهشة شهير
  2. اين تقع منطقة بيليك دوزو
  3. لماذا منطقة مسلك ؟
  4. اين تقع منطقة شيشلي
  5. اين تقع منطقة بيوك شكمجه
  6. افضل المشاريع حول قناة اسطنبول
  7. تعرف على ارخص الشقق للبيع في اسطنبول 2022
  8. لماذا منطقة كاتهانة

تواصل مع مستشارك العقاري الان للمزيد من التفاصيل عبر الواتس اب

للاطلاع على المشاريع لدينا أفضل المناطق الاستثمارية في اسطنبول

مشاركة

اقرأ ايضاً

هي اقامة قابلة للتجديد سنويا وتمنح الاقامة العقارية بعد شراء شقة في تركيا أيا كانت المساحة ، ويمكن الحصول على الاقامة العقارية في تركيا للزوجة وكذلك ...

ارخص الشقق للبيع في اسطنبول 2022 شقق للبيع في اسطنبول ارخص الشقق للبيع في اسطنبول 2021

سنتعرف في المقال التالي على نظام الوصية في تركيا

العائدات هي رسوم شهرية تدفع لادارة المجمعات السكنية من قبل الساكنيين في المجمع او من يملكون شقة في المجمع عن خدمات الحراسة والصيانة والنظافة اضافه ا...

احصل على استشارة مجانية

Please enter your name
Please enter your phone

Turkish Citizenship in One Click

Get your Turkish Citizenship by investing $250,000 now