ما هو التقييم العقاري في تركيا

اصدرت مديرية الطابو تعديل على طريقة تقييم العقاري في تركيا وسنتطرق لتعريف التقييم العقاري وما هي اخر التعديلات الخاصة للحصول على الجنسية التركية

التقييم العقاري في تركيا إحدى أهم عوامل الاطمئنان لدى المستثمر في عقارات تركيا، حيث أنّ تقييم العقارات أصبح إلزامياً عند شراء الأجانب للعقارات في تركيا. تعرف في هذا المقال ما هو التقييم العقاري في تركيا و شروطه و تفاصيله.

التقييم العقاري في تركيا

التقييم العقاري في تركيا هو تقرير مفصّل حول وضع العقار المراد بيعه ويقدّم فيه سعر السوق للعقار، ويتم تحضيره من طرف شركات معينة اختصاصها تثمين العقارات في تركيا، وتحمل رخصة بذلك، وتعرف هذه الوثيقة أيضالً باسم: وثيقة التثمين العقاري في تركيا .

ما فائدة تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

أُقرّ قانون تقييم العقارات في تركيا بالنسبة لكل المبيعات العقارية الخاصة بالأجانب في تركيا لعدة أسباب منها:

حماية الأجانب من عمليات النصب والاحتيال

كي لا يقع أي أجنبي يشتري عقارات في تركيا ضحية  للمحتالين ،وكي لا يضطر لدفع مبالغ خيالية على عقارات قد لا تكون بالمستوى المطلوب أو الذي يستحق هذا المبلغ، وقد جاء قرار التقييم العقاري في تركيا ليقطع الطريق على من يود الاحتيال على الأجانب وبيعهم عقارات رخيصة في تركيا بأسعار خيالية.

زيادة الأمان الاستثماري العقاري تركيا

إن شعور المستثمر الأجنبي بالارتياح والأمان في تركيا هو أحد أسباب بقائه فيها وزيادة استثماراته ومشاريعه، بل وتنوعها كذلك. إنّ راحة المستثمر وشعوره بالأمان الاستثماري تزداد كلما حصل على منزل أو مكتب أو محل تجاري بالسعر الحقيقي دون الوقوع في فخ المخادعين والسماسرة الذين يتصيدون الأجانب في تركيا ويستغلون قلة خبرتهم بسوق العقارات في تركيا.

إنّ الزيادة على شراء العقارات في تركيا وخاصة في النصف الأول من عام 2019 يعكس مدى الارتياح والأمان الذي يشعر به مستثمرو ومشترو العقارات في تركيا، خاصة بعد صدور قرار تقييم العقارات في تركيا

ضبط شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

كما ذكرنا في بداية حديثنا فإنّ الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري يتطلب حداً معيناً ليكون العقار مرشحاً للجنسية التركية "على الأقل 250 ألف دولار أمريكي، ولذلك فإنّ تقييم العقار بشكل رسمي يساعد في ضبط تطبيق هذا الشرط وضمان عدم وجود أي تلاعب بأسعار العقارات أو تزوير لها.

وكذلك من جهة أخرى يمنح تقييم العقارات في تركيا من يريد الاستثمار بعقاره بعد حصوله على الجنسية التركية الثقة بقيمة عقاره المرتفعة أو عقاراته، وأهليته للاستثمار ودرّ الأرباح المتناسبة مع ما دفعه من سعر.

ماذا يحتوي تقرير التقييم العقاري ؟

1. معلومات التقرير و تتضمن : اسم الخبير الذي أنجز التقييم – و تاريخ التقييم – نوع التقييم  ورقم التقرير.
2. عنوان العقار في تركيا .
3. نوع العقار في تركيا ( شقة عادية ، شقة دوبلكلس ، فيلا ، قصر ، مصيف ، أرض زراعية ، منشأة صناعية ) .
4. عمر البناء ( إذا كان عمر البناء خمس سنوات فما دون تكون قيمته أعلى ) .
5. عدد الطوابق – عدد الغرف – حالة الاستلام .
6. حالة التنظيم للعقار في تركيا  ( تعرف من مديرية السجل العقاري أو البلدية المعنية )
7. المواصلات ( قرب العقار من المواصلات العامة و الطرق ) .
8. نوع البناء (خشبي – اسمنتي – فولاذي )
9. وجود مصاعد كهربائية – سلم للإنقاذ .
10. البنية التحتية المتوفرة في العقار .
11. أوراق قانونية للعقار ( سند الملكية , .... )

و بناء على ما سبق يتم تقيم العقار في تركيا وفقاً لخمس درجات ( درجة 1 ، درجة 2 ، درجة 3 ، درجة فاخرة ، درجة فاخرة جداً )
و يتم تحديد قيمة العقار في تركيا ، مدة استخراج التقييم العقاري هي ثلاثة أيام تقريباً.

ما الهدف من تقرير التقييم العقاري؟

• تكوين نظام للتقييم العقاري.
• تأمين جوّ استثماري آمن من أجل المستثمرين الأجانب.
• حماية حقوق المستثمر، والحصول على معلومات السعر الحقيقي للعقار.
• منع خداع الأجانب من قبل بعض ضعاف النفوس، الذين يحاولون استغلال عدم معرفة الأجانب بالقوانين والقيمة الحقيقة للعقارات.
• منع التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.

كيف تدفع رسوم معاملة التقييم العقاري في تركيا؟

بحكم المادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف، تُدفع مصاريف ورسوم الطابو وفق البدل الرائج للعقار في تركيا الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه، على ألّا يكون أقل من ثمن البيع المعلّن. 

كيف يتم التلاعب في تقرير التقييم العقاري 

في السايق قبل تاريخ 20/9/2021 كان تقرير التقييم العقاري يُستخرج من قبل المكاتب المعتمدة لدى الحكومة التركية بناء على اختيار المستثمر أو الوسيط العقاري وفي الكثير من الحالات كان الوسطاء يبنون علاقات وثيقة مع مكاتب التقييم ويستخدمون أسلوب الرشوة للحصول على تقييم اعلى بدلاً من التقييم الحقيقي ليتم تسجيل العقار بسعر أعلى من قيمته السوقية ويحصل المستثمر على الجنسية التركية بهذه الطريقة.
مثال:
عبد الله مواطن اردني ذهب لأحد الوسطاء العقاريين لشراء شقة بهدف الحصول على الجنسية التركية، سعر العقار هو 1.900.000 ليرة تركية (ما يعادل 220.000$)
وهو ما لا يفي بالغرض لتحقيق ابرز شروط الحصول على الجنسية التركية ،ولحل هذه المشكلة يقوم الوسيط العقاري بالاتفاق مع مكتب التقييم العقاري على تقييم سعر العقار بـ 2.200.000 ليرة تركية (ما يعادل 255.000$) ليتمكن عبد الله من شراء هذا العقار والحصول على الجنسية بشكل طبيعي.

كيف سينهي التعديل الجديد التلاعب في التقييم العقاري؟

بحسب التعديل الجديد الذي سيبدأ تطبيقه من 20/9/2021 فإنه لن يكون بمقدور المستثمرين أو الوسطاء العقاريين اختيار مكاتب التقييم بعد الآن وإنما ستتم عملية التقييم على الشكل التالي: 
يرفع الطلب الى دائرة الطابو التركية أن المستثمر من الجنسية القطرية مثلا سيقوم بشراء هذا العقار في هذا التاريخ، فترسل دائرة الطابو مسؤولي التقييم بشكل عشوائي من قبلها دون السماح للوسيط أو المستثمر باختيار مكتب التقييم وهو ما سيكون نهاية لعمليات الغش وتزوير التقارير التي برزت خلال الفترات الأخيرة بشكل ملحوظ.
 

ما مضار هذا القرار بالنسبة للمستثمرين الأجانب؟

قد يعتبر المستثمرون المهتمون بالحصول على الجنسية التركية أن هذا القرار بمثابة عبئ مادي زائد عليهم، فعلى سبيل المثال الجنسية التي كنت تحصل عليها مقابل عقار بقيمة 1.800.000 ليرة تركية ستكلفك 2.200.000 ليرة تركية!

لتعرف اكثر على حياة والمعلومات عن تركيا يمكنك الاطلاع على المقالات التالية :-

ما هي الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار
عديلات مهمة للحصول على الجنسية التركية عبر تملك العقاري
ما هي الاوراق المطلوبة لفتح حساب بنكي في تركيا

تواصل مع مستشارك العقاري الان للمزيد من التفاصيل عبر الواتس اب

للاطلاع على المشاريع لدينا أفضل المناطق الاستثمارية