كيف يمكن للسوريين تملك العقار في تركيا

تملك السوريين العقارات في تركيا

أصدرت رئاسة دائرة الأجانب في تركيا قرارات جديدة تخص التملك العقاري لحاملي الجنسيات المتعددة مفاده أنه سوف يتم التعامل مع حاملي الجنسية التركية على أساس الجنسية التركية بغض النظر عن الجنسيات الأخرى التي يمتلكونها، بما في ذلك الجنسية السورية.
أما بالنسبة للأجانب متعددي الجنسية ممن لا يحملون الجنسية التركية ويحملون أحد الجنسيات الأخرى الممنوعة من التملك فسوف يتم التعامل معهم كمواطنين لدولة ممنوعة من التملك، مثل السوريين مزدوجي الجنسية -غير الأتراك- لن يكون باستطاعتهم شراء العقارات في تركيا بعد هذه اللحظة.
 

ما الطرق المتاحة لتملك السوريين في تركيا ؟

هناك عدة طرق يمكن من خلالها أن يستثمر السوريون في العقارات التركية، وهي قد لا تناسب إلا نسبة قليلة جداً من السوريين، وهي:

إذا كان السوري يمتلك جنسية تركية

يمكن للسوري الحاصل على جنسية تركية شراء عقار في تركيا بشكل نظامي ودون أي عوائق، وخاصة أنّ آلاف السوريين حصلوا على الجنسية التركية بقرار من رئيس الجمهورية، ولا زالت خطة تجنيس السوريين في تركيا سارية، والتوقعات تشير إلى تجنيس أعداد كبيرة جداً في الفترة القادمة.
 

امتلاك عقارات في تركيا للسوريين باسم مواطن تركي 

يمكن اعتبار التشارك مع مواطن تركي يمكن الوثوق به واحدة من الطرق الممكنة لتملك عقارات في تركيا للسوريين بما لا يتخالف مع جملة القوانين التركية

ويمكن أن تعتبر معضلة هذه الطريقة الحاجة لوجود شريك تركي يمكن فعلا الوثوق به، ومن الحاجة الماسّة توقيع عقد شراكة يشمل أطراف الشراكة يمكن من خلاله إيضاح حقوق كل طرف بشكل يتماشى مع الصراحة والوضاحة بمكان

مع إمكانية إجراء إجراءات إضافية تهدف ضمان الحقوق كافة لكلا الطرفين في هكذا حالات مثل وضع إشارة رهن على العقار لصالح الطرف السوري من العقد
 

التملك باسم شركة تجارية

يعتبر أحد أنجح وأول الحلول المستخدمة للحصول على ملكية عقار في تركيا من قبل شخص سوري قيامه بتأسيس شركة في تركيا، وبذلك تمتلك الشركة شخصية اعتبارية من خلالها تملك حق امتلاك العقارات في تركيا. 

مع الأسف هذه الطريقة لا تمنح السوريين في تركيا حقوق مالكي العقارات الاعتيادية، كالحصول على الإقامة العقارية في تركيا ،أو الحصول على الجنسية التركية في حال حقق شرط الحد الأدنى لسعر العقار "250 ألف دولار أمريكي"

ولكن تبقى هذه الطريقة دون طريقة التملك المباشر للعقارات في تركيا، وبشكل عام تعتبر حلاً إسعافياً للسوريين الراغبين بالتملك العقاري في تركيا.

مهم :-

في حال شراء عقار بالتقسيط، فلا يوجد حاجة للتكلف وانشاء شركة لتسجل العقار باسمها، ويمكن تأجيل ذلك والاكتفاء بعقد الشراء، حتى يتم تسديد كافة أقساط العقار ليكون متاحاً للنقل. فيمكن بعد هذه الفترة فتح الشركة وتسجيل العقار باسمها.

ما الذي قد يحتاجه الأمر لتأسيس شركة في تركيا؟ 

بالطبع أول ما عليك فعله هو تقديم طلب تأسيس للشركة، يتبعه مجموعة من الأوراق يتم الحصول عليها عبر توظيف مكتب للمحاماة والخدمات المتخصصة، والتي سيكون عليك اتباعها بخطوات تتوضح بما يلي: 

• طلب تأسيس شركة 
• توكيل للمحامي بمتابعة الإجراءات 
• بيان إعلان التأسيس 
• عقد تأسيس الشركة 
• صورتان عن جواز السفر والهوية الشخصية مترجمة ومصدقة أصولاً 
• بيان التوقيع من صاحب الشركة 
• صور مصدقة عن الوثائق الأجنبية الأخرى إن وجدت 
• الإيصالات المصرفية 
• بيان تسجيل الغرفة التجارية 
• تعهد: يُطلب عادة من الشريك الأجنبي (الذي لا يحمل الجنسية التركية) 
• مستند التكليف الضريبي 
• شراء العقار وتسجيله باسم الشركة، وهو ما يمثل الحل الأمثل 
   

هل يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري في تركيا؟

نظراً لعدم إمكانية المستثمر السوري امتلاك عقار في تركيا باسمه مباشرة، اعتقد بعض الأشخاص أن تأسيس شركة ثم القيام بشراء عقار وتسجيله باسم الشركة التي تم تأسيسها سيؤدي لمنح السوري

لكن تبين فيما بعد أنه لا يسمح للمستثمر السوري الحصول على الجنسية التركية

اما بالنسبة للطرق القانونية للحصول على الجنسية التركية لحملة الجنسية السورية فهي من خلال ايداع مبلغ 500.000 $ في البنك مع وضع تعهد بعدم سحب المبلغ مدة 3 سنوات . يحصل من خلالها المستثمر على الجنسية التركية بعد ايداع المبلغ بفترة تتراوح بين 3 أشهر الى 6 أشهر للحصول على الجنسية التركية التي يخوله حصوله عليها تملك عقارات باسمه بشكل مباشر في تركيا.
 

ويمكنك الإطلاع على المقالين التاليين للاستفادة أكثر حول هذا الموضوع

• التقييم العقاري في تركيا
• مميزات الاقامة العقارية

لتعرف اكثر على حياة والمعلومات عن تركيا يمكنك الاطلاع على المقالات التالية :-

1. ما هي الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار
2. عديلات مهمة للحصول على الجنسية التركية عبر تملك العقاري
3. ما هي الاوراق المطلوبة لفتح حساب بنكي في تركيا

تواصل مع مستشارك العقاري الان للمزيد من التفاصيل عبر الواتس اب

للاطلاع على المشاريع لدينا أفضل المناطق الاستثمارية