real-estate-appraisal
ارزیابی املاک در ترکیه چگونه است

ارزیابی املاک در ترکیه چگونه است

اداره تابو (سند) اصلاحیه ای را در مورد روش ارزیابی املاک در ترکیه صادر کرده است.در ادامه به تعریف ارزش گذاری املاک می پردازیم و اینکه آخرین اصلاحات برای اخذ تابعیت ترکیه چیست.

ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه یکی از مهم ترین عوامل اطمینان بخشی به سرمایه گذاران در املاک ترکیه است، و ارزیابی املاک زمانی که خارجی ها در ترکیه اقدام به خرید ملک می کنند،  اجباری شده است. در این مقاله با شرایط و جزئیات ارزیابی املاک در ترکیه آشنا خواهید شد.

ارزیابی املاک در ترکیه

ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه گزارشی مفصل از وضعیت ملک مورد معامله است که در آن قیمت ملک در بازار ارائه می شود و توسط شرکت های خاصی که در ارزیابی املاک در ترکیه تخصص دارند و دارای مجوز هستند تهیه می شود. این سند همچنین به عنوان: سند ارزش گذاری املاک در ترکیه شناخته می شود.

فایده گزارش ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟

قانون ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه برای کلیه معاملات ملکی با خارجی ها در ترکیه به دلایل مختلفی تصویب شد، از جمله:

محافظت از خارجی ها در برابر کلاهبرداری

به طوری که هر خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کند قربانی کلاهبرداران نشود و مجبور نباشد مبالغ غیر واقعی املاک را بپردازد. ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه راه را برای کسانی که تمایل به کلاهبرداری از خارجی ها و فروش املاک ارزان قیمت به قیمت بالا در ترکیه دارند را مسدود کرد.

افزایش امنیت سرمایه گذاری املاک و مستغلات ترکیه

احساس راحتی و امنیت سرمایه گذار خارجی در ترکیه یکی از دلایل اقامت در آنجا و افزایش سرمایه گذاری در پروژه ها و حتی تنوع آنهاست. آسایش و احساس امنیت سرمایه‌گذار، هر زمان که خانه، دفتر یا مغازه‌ای را با قیمت واقعی بدون گرفتار شدن در دام کلاهبرداران و دلالانی که خارجی‌ها را در ترکیه شکار می‌کنند و از کمبود تجربه آنها در بازار املاک سوء استفاده می‌کنند، افزایش می‌یابد.

افزایش خرید املاک در ترکیه، به ویژه در نیمه اول سال 2019، نشان دهنده سطح راحتی و ایمنی است که سرمایه گذاران و خریداران املاک در ترکیه احساس می کنند، به ویژه پس از تصمیم گیری برای ارزیابی املاک در ترکیه.

تعیین شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک

همانطور که در ابتدای گفتگو اشاره کردیم، اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ملک مستلزم حد قیمت مشخصی برای کاندید شدن ملک برای شهروندی ترکیه است، «حداقل 250 هزار دلار آمریکا و بنابراین ارزیابی رسمی ملک کمک می کند تا اعمال این شرط را کنترل کنید و اطمینان حاصل کنید که هیچ دستکاری در قیمت ملک یا جعل وجود ندارد.

از سوی دیگر، ارزیابی املاک در ترکیه به کسانی که می خواهند پس از اخذ شهروندی ترکیه در ملک خود سرمایه گذاری کنند، کمک می کند تا نسبت به ارزش واقعی ملک یا املاک خود اطمینان حاصل کرده و صلاحیت ملک را برای سرمایه گذاری و کسب سود متناسب با قیمتی که پرداخته اند تایید نماید.

 

گزارش ارزیابی املاک شامل چه مواردی است؟

اطلاعات گزارش شامل: نام کارشناس تکمیل کننده ارزیابی - تاریخ ارزیابی - نوع ارزیابی و شماره گزارش.
آدرس ملک در ترکیه
نوع ملک در ترکیه (آپارتمان معمولی، آپارتمان دوبلکس، ویلا، کاخ، اقامتگاه تابستانی، زمین کشاورزی، تاسیسات صنعتی).
قدمت بنا (اگر سن بنا پنج سال یا کمتر باشد ارزش آن بیشتر خواهد بود).
تعداد طبقات - تعداد اتاق - وضعیت دریافت.
وضعیت سازمان املاک و مستغلات در ترکیه (از اداره ثبت اسناد و املاک یا شهرداری مربوطه مشخص شود)
حمل و نقل (ملک به حمل و نقل عمومی و جاده نزدیک است).
نوع ساخت (چوبی – سیمانی – فولادی)
وجود آسانسورهای برقی - نردبانی برای نجات.
زیرساخت موجود در ملک
اوراق حقوقی ملک (سند مالکیت، ....)


بر اساس موارد فوق، ملک در ترکیه بر اساس پنج درجه (کلاس 1، کلاس 2، کلاس 3، کلاس لوکس، کلاس بسیار مجلل) ارزیابی می شود.
ارزش ملک در ترکیه تعیین می شود مدت زمان استخراج ارزیابی املاک تقریباً سه روز می باشد.

هدف از گزارش ارزیابی املاک چیست؟

یک سیستم ارزیابی املاک را پیکربندی کنید.
ایجاد فضای امن سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران خارجی.
از حقوق سرمایه گذاران محافظت کنید و اطلاعات قیمت املاک را به دست آورید.
جلوگیری از فریب اتباع خارجی توسط برخی افراد بزهکار که سعی می کنند از عدم آگاهی خارجی ها از قوانین و ارزش واقعی املاک سوء استفاده کنند.
جلوگیری از فرار مالیاتی در حوزه ساخت و ساز و املاک.

نحوه پرداخت هزینه معاملات ارزیابی املاک در ترکیه چگونه است؟

بر اساس ماده 63 قانون کارمزدها و هزینه ها، هزینه ها و عوارض سند مالکیت بر اساس کمک هزینه رایج املاک و مستغلات در ترکیه که بر اساس آن مالیات مستغلات محاسبه می شود، پرداخت می شود، مشروط بر اینکه قیمت فروش کمتر از میزان اعلام شده نباشد.

گزارش ارزیابی املاک چگونه دستکاری می شود؟

قبلاً قبل از 20/9/2021 گزارش ارزیابی املاک توسط دفاتر مورد تایید دولت ترکیه بر اساس انتخاب سرمایه گذار یا دلال املاک استخراج می شد و در بسیاری از موارد کارگزاران روابط نزدیکی با دفاتر ارزیابی برقرار می کردند. و به جای ارزیابی از روش رشوه برای به دست آوردن ارزیابی بالاتر استفاده کرد.
مثال:
عبدالله شهروند اردنی است که برای اخذ تابعیت ترکیه برای خرید آپارتمان به مشاور املاک مراجعه کرده است.قیمت ملک 1.900.000 لیر ترکیه (معادل 220.000 دلار) است.
که برای دستیابی به  شرایط اخذ تابعیت ترکیه و برای حل این مشکل، مشاور املاک با دفتر ارزیابی املاک تبانی می کند تا قیمت ملک را 2200000 لیر ترکیه (معادل 255000 دلار) ارزیابی کند. ) تا عبدالله بتواند این ملک را بخرد و به طور عادی تابعیت بگیرد.

اصلاحیه جدید چگونه به دستکاری در ارزیابی املاک پایان می دهد؟

بر اساس اصلاحیه جدید که از تاریخ 1390/9/20 اجرا می‌شود، سرمایه‌گذاران یا مشاوران املاک دیگر امکان انتخاب دفاتر ارزیابی را نخواهند داشت، اما فرآیند ارزیابی به شرح زیر انجام می‌شود:
این درخواست به دپارتمان تاپوی ترکیه ارسال می‌شود که به عنوان مثال سرمایه‌گذار با ملیت قطری، این ملک را در این تاریخ خریداری خواهد کرد، بنابراین اداره تاپو بدون اینکه به کارگزار یا سرمایه‌گذار اجازه انتخاب دفتر ارزیابی را بدهد، مقامات ارزیابی را به‌طور تصادفی می‌فرستد. که پایانی بر تقلب و جعل گزارش هایی خواهد بود که در دوره های اخیر به طور قابل توجهی به دست آمده است.


ضرر این تصمیم برای سرمایه گذاران خارجی چیست؟

سرمایه گذارانی که علاقه مند به اخذ شهروندی ترکیه هستند ممکن است این تصمیم را به عنوان یک بار مالی اضافی بر دوش خود تلقی کنند، به عنوان مثال، شهروندی که برای ملکی به ارزش 1,800,000 لیر دریافت می کردید 2,200,000 لیر برای شما هزینه دارد!

 

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد زندگی و اطلاعات در مورد ترکیه، می توانید مقالات زیر را مشاهده کنید: -

مدارک لازم برای اخذ تابعیت ترکیه در قبال خرید ملک چیست؟
اطلاعات به روز و مهم برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق داشتن املاک و مستغلات
مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه چیست؟

برای اطلاعات بیشتر از طریق واتس اپ هم اکنون با مشاور املاک خود تماس بگیرید

برای مشاهده پروژه های ما در بهترین مناطق سرمایه گذاری

Share

Read More

اصلاحات مهم در اخذ تابعیت ترکیه از طریق داشتن املاک و مستغلات

مشاوره رایگان دریافت کنید

Please enter your name
Please enter your phone

Turkish Citizenship in One Click

Get your Turkish Citizenship by investing $250,000 now