ما هي الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار

شروط للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا :

1. - يمكن التقديم للحصول على الجنسية التركية عن طريق عقارات تم تملكها في تركيا بالتقسيط و تم البدء بتسديد ثمنها بعد تاريخ 12/01/2017 و استلمت وثيقة ملكيتها بعد 19/09/2018.
2. - يجب أن لا تقل قيمة العقار عن 250,000 دولار.
3. -  أن يتم شراء العقار من مواطن تركية او من شركة تركية .
4. - الحصول على التقييم من دائرة العقار (الطابو) بالسعر الحقيقي للعقار مع الانتباه لكون مدة صلاحية التقييم لا تتجاوز ثلاثة أشهر.
5. - لا يجب أن يكون مبلغ التقييم أعلى من مبلغ الشراء مع الأخذ بعين الاعتبار وجود ضريبة القيمة المضافة بحيث يكون قيمة التقييم مساويا لسعر الشراء بدون الضريبة.
6. - أن يكون المستثمر قد حصل على سند ملكية العقار أو عقد وعد بالبيع مصدق من النوتر و مسجل لدى السجل العقاري و على أن يكون الثمن قد حول بالكامل.
7. - إشعار التحويل يجب أن يكون 250,000 دولار و ما فوق من الحساب الشخصي للمشتري إلى حساب المالك أو المشروع مع تجنب التحويل عن طريق الوكالات. في حال الشراء من مشروع، يجب الانتباه لكون اسم صاحب الحساب المحول له مختلف عن اسم صاحب العقار حيث يجب في هذه الحالة طلب وثيقة تثبت العلاقة بينهما (حسب كون ملكية الأرض للمشروع أو لمالك خارجي).
8. - يجب أن يتضمن إشعار التحويل شرحا عن سبب التحويل (شراء عقار على سبيل المثال متضمن رقم الشقة ورقم البناء ).
9. - يجب أن يكون الإشعار مصدقا من قبل الجهة التي أصدرته مثلا البنك.
10. - تم الإعفاء من شرط إبراز إيصال مصرفي في طلبات الحصول على الجنسية عن طريق العقار الذي تم شراؤه من شركات مشتركة مع القطاع العام كشركتي TOKİ و Emlak Konut.
11. - يمكن التقديم على طلب الجنسية أثناء نقل الملكية أو بعدها مع بيان كون العقار قد تم شراؤه بهدف الاستفادة من قانون الجنسية والتعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
12. - في حال وجود رهن على العقار فيجب رفعه خلال خمس أيام من تاريخ الشراء للاستفادة منه بطلب الجنسية (يفضل رفعه قبل نقل الملكية).
13. - لا يوجد إطار زمني للشراء أي يمكن شراء أكثر من عقار بفترات زمنية متباعدة بهدف الحصول على الجنسية مع الانتباه للقيام بتقييم جديد لكل العقارات عند تقديم الطلب.
14. - في حال شراء عقار بالتقسيط أو قيد الانشاء:
    • = يجب أن تسدد جميع الأقساط قبل تقديم الطلب.
    • = الحصول على سند ملكية ارتفاقي (Kat Irtifaki) و هو سند ملكية يثبت حق ملكية صاحب السند في البناء الذي سيتم إنشاؤه أو الذي سيتم إنشائه فوق قطعة معينة من الأرض، وهو مثبت في سجلات دائرة العقار (الطابو)، و يذكر فيه موقع ورقم كل قسم منه و لمن تعود ملكيته، و في حالة الانتهاء من المشروع أو البناء مع أخذ موافقة الإسكان من البلدية (إذا كان موافقاً للشروط والمعاير القياسية التركية) يتحول سند الارتفاق إلى سند ملكية تام.
    • = عدم وجود رهن عليه (في حال وجود رهن يجب التأكد من إمكانية رفعه).

ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية ؟

- استخراج رقم ضريبي
- صورة الطابو أو سند الملكية.
- وصول الدفع من حساب المشتري.
- تقرير تقييم العقار ساري المفعول.
- شهادة المطابقة ( توخذ من مديرية الطابو ، حيث يتم تثبيت مواصفات العقار للحالة الموضوعة له في مديرية الطابو ).
- نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تملم من المستثمر الى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، ومتابعته لدى الدوائر الرسمية.
- جواز السفر مع ترجمة إلى اللغة التركية ، وتصديق من كاتب العدل في تركياء.
- صورة عن الاقامة.
- استمارة طلب الإقامة.
- صور شخصية بيومترية.
- تأمين صحي ساري.

هناك نقطة مهمة هو ان المستثمر الذي تقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية لابد من تقديم الاوراق الرسمية لعائلته من الزوجة و الاولاد الذين لم يبلغوا 18 عاماُ.

ما هي الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية للزوجة و الاولاد ؟

1- جواز سفر ساري المفعول.
2- صورة عن الاقامة ( في حال وجودهم في تركيا ).
3- عقد الزواج.
4- إخراج القيد.
5- دفتر العائلة.
6- صور شخصية 
7- استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية.

ميزات الحصول على الجنسية التركية:

• - الاقتصاد التركي أحد أقوى 20 اقتصاداً عالمياً مما يفتح لك فرصا استثمارية متنوعة.
• - يحتل جواز السفر التركي الترتيب 38 عالمياً لعام 2019، و يحق لحامله السفر إلى 71 دولة بدون فيزا، وإلى 44 دولة بالحصول على الفيزا عند الوصول بصورة تلقائية، كما تمنح دولتان الفيزا عبر الانترنيت بشكل مباشر وروتيني.
• - إمكانية الطبابة و التعليم بأسعارأقل من غالبية دول الجوار و بجودة مصنفة عالميا.
• - الميزات الاستثمارية المتزايدة و المتنامية في تركيا مع تسهيلات لحملة الجنسية التركية.
• - يمنح أفراد أسرة المستثمر الأجنبي ما دون ال 18 من العمر الحق في الحصول على الجنسية التركية مع المستثمر.

ميزات الاستثمار العقاري في تركيا:

• - وجود فرص استثمارية معقولة التكلفة ذات جدوى عالية للمستثمرين الأجانب ناتجة عن الانخفاض المرحلي في قيمة الليرة التركية و التي سببت تراجعاً نسبياً حاداً بأسعار العقارات مقارنة بالدولار الاميركي.
• - ميزات الجنسية التركية كنتيجة لهذه الاستثمارات.
• - لا يوجد شرط بقانون الاستثمار بهدف الحصول على الجنسية يحدد نوع العقارات المستثمرة، أي أن المستثمر الأجنبي لديه حرية الاختيار بما يراه مناسبا كالعقارات السكنية، التجارية، الأراضي و غيرها.
• - يمكن شراء عقارات بأقساط مريحة على أن يقدم طلب الجنسية بعد الانتهاء من الأقساط (في حال الرغبة بذلك).
• - الموقع الجغرافي لتركيا وتمركزها بين الدول العربية و الغربية بالإضافة لقوتها الاقتصادية و جاذبيتها السياحية.
• - التمتع بمزايا السكن أو التعطيل في تركيا و التي تعد إحدى أجمل دول العالم.
• - سهولة تأجير العقار، استثماره أو إعادة بيعه بسبب ازدهار سوق العقار في تركيا.

خيارات أخرى للحصول على الجنسية التركية:

• - الاستثمار عن طريق تأسيس شركة: بقيمة 500,000 دولار بشرط دخول المبلغ من الخارج.
• - الاستثمار عن طريق الايداع البنكي: حيث أصبح الحد الأدنى للإيداع بالبنوك التركية بهدف الحصول على الجنسية 500,000 دولار عوضا عن 3 مليون دولار على أن يتم الايداع لمدة ثلاث سنوات بدون سحب أو تعديل.
• - الاستثمار عن طريق شراء سندات حكومية: أصبح الحد الأدنى لشراء سندات حكومية بهدف الحصول على الجنسية 500,000 دولار عوضا عن 3 مليون دولار على أن يتم الشراء لمدة ثلاث سنوات بدون سحب أو تعديل.
• - الاستثمار عن طريق توظيف موظفين أتراك: أصبح الحد الأدنى لتوظيف موظفين أتراك بهدف الحصول على الجنسية 50 موظف عوضا عن 100 موظف لمدة ستة أشهر على الأقل.
• - زوجة ليست بحاملة لأي من الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا يمكنها الاستثمار في عقار بمبلغ 250,000 دولار و ما فوق وعليه تمنح الجنسية للزوج و الأولاد ما دون 18 عاما.

تواصل مع مستشارك العقاري الان للمزيد من التفاصيل عبر الواتس اب

للاطلاع على المشاريع لدينا أفضل المناطق الاستثمارية