الفقاعة العقارية وتأثيرها على المستثمرين

the-real-estate-bubble-and-its-impact-on-investors — الفقاعة العقارية وتأثيرها على المستثمرين

Date 8/30/2023 2:33:40 AM

الفقاعة العقارية وتأثيرها على المستثمرين

من الطبيعي أن تتغير أسعار العقارات عالمياً ما بين ارتفاع وانخفاض، لكن أحياناً ترتفع أسعارها بشكل مفاجئ وتصل إلى أرقام غير معقولة، ثم تنخفض فجأة. وذلك نتيجة لما يعرف بالفقاعة العقارية.

إن كنت مهتماً بالاستثمار العقاري في تركيا، فمن الضروري أن تعرف ما هي الفقاعة العقارية. وما أسبابها، وما مدى احتمال ظهور فقاعة عقارية في سوق العقارات التركي.

ما هي الفقاعة العقارية ولماذا هي خطيرة؟

تعني الفقاعة العقارية حدوث ارتفاع كبير وغير منطقي في أسعار العقارات، لكنها سرعان ما تنخفض بشكل تدريجي أو مفاجئ.

تبدأ الفقاعة العقارية بزيادة في الطلب على العقارات تتناسب عكسياً مع عدد العقارات المعروضة، وهذا يزيد أسعار العقارات المتوفرة بشكل كبير.

يتبع ذلك دخول المضاربين إلى السوق، وشراؤهم العديد من المنازل لبيعها لاحقاً. فترتفع أسعار العقارات لأرقام غير معقولة.

ثم ينخفض الطلب على العقارات ويحصل ركود في السوق. وهذا يؤدي إلى انخفاض حاد في الأسعار، وهذا ما يعرف بانفجار الفقاعة العقارية.

وقد تتسبب الفقاعة العقارية في تعثر المستثمرين وأصحاب المنازل في المنطقة التي تتشكل فيها، وتصل تأثيراتها إلى إلحاق الضرر باقتصاد الدولة.

أسباب تشكل الفقاعة العقارية

ترتبط الفقاعة العقارية بزيادة أسعار غير متوازنة مع قيمة المعروض الحقيقة وهو أمر مرتبط بشكل طردي مع ارتفاع الطلب وانخفاض العرض، وهناك أسباب جوهرية لحدوث الفقاعة العقارية هي:

الرخاء الاقتصادي وارتفاع الطلب على التملك العقاري إذ يشجع هذا الارتفاع في النشاط الاقتصادي العام للبلاد وارتفاع الرخاء بين السكان وتملك العقارات بهدف الحفاظ عليها ومن ثم مزاحمة المحتاجين إليها
وصول الطبقة الديموغرافية لسوق العقارات بشكل يفوق قدرته على استيعابها.
تسهّل معايير الحصول على قرض عقاري من إمكانية شراء منزل ويسهل التملك العقاري أمراً ميسوراً.
المزايا المتطورة للتسويق العقارية لاسيما العقارات التي تباع عن طريق أقساط تجعل من شراء العقار أمراً في متناول شريحة واسعة.
سلوك بعض العاملين في السوق العقاري التركي والمستثمرين ومطوري العقارات والذي تغذيه تقديرات غير واقعية وغير مستدامة لتقدير وفرض أسعار العقارات.
فورات التضخم المحلي والدولي إذ أن العقار عادةً ما يتكون من أرض ومواد بناء وارتفاع سعر أيٍ منهما يؤدي بالضرورة لارتفاع سعر العقار فتكون الزيادات في أسعار العقارات الجديدة أكبر من زيادات الأسعار القديمة، بحكم تكلفتها المرتفعة وبالتالي ارتفاع أسعار السوق العقاري بشكلٍ عام.
الكشف عن خطط لمشاريع إنمائية كبرى في بعض المناطق وتؤدي لارتفاع أسعار العقارات في محيطها.

هل يشهد الاستثمار العقاري في تركيا فقاعة عقارية؟

شهدت تركيا نمواً سريعاً في سوق العقارات في السنوات الأخيرة. لكن البعض يسأل: هل الاستثمار العقاري في تركيا آمن أم نحن على أعتاب فقاعة عقارية؟

توجد مجموعة من الأسباب التي تجعل الاستثمار العقاري في تركيا مضموناً وبعيداً كل البعد عن الفقاعات الاقتصادية، وخاصة في عقارات اسطنبول. وذلك للأسباب التالية:

1. تزايد الطلب على العقارات بما يتناسب مع المعروض في الاسواق

يوجد إقبال كبير على عقارات تركيا وخاصة عقارات اسطنبول، لأن النمو السكاني في اسطنبول يرتفع باستمرار، وقد نما خلال السنوات الماضية بنسبة 16%.

لكن ارتفاع عدد سكان اسطنبول ليس ناشئاً فقط من النمو السكاني الطبيعي، وإنما لأن أكبر مدن تركيا تستقطب العديد من الأجانب.

يرغب الأجانب في شراء عقارات اسطنبول لأسباب مختلفة، مثل السكن فيها أثناء العمل أو الدراسة، والحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

وتجدر الإشارة إلى أن نسبة الأجانب الذين اشتروا عقارات في تركيا في 2023 هي نسبة معقولة (16%)، ولا يمكن أن تتسبب في نشوء فقاعة عقارية في أي مدينة تركية.

2. اتساع فرص الاستثمار في عقارات اسطنبول

كان عدد الأراضي المتاحة للتطوير في اسطنبول محدوداً نوعاً ما، لأنها تقع على شبه جزيرتين ضيقتين تحيط بهما المياه من ثلاث جهات، ولا يوجد متسع كبير للمدينة للتوسع.

لكن بعد الإعلان عن مشروع قناة اسطنبول، فتحت العديد من الفرص للراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا، وبدأت بالفعل العديد من المشاريع في الأراضي المحيطة بالقناة.

هذه المشاريع الجديدة سوف تزيد من عدد عقارات اسطنبول، وتقلل من احتمال نشوء فقاعة عقارية إلى حد كبير.

3. نمو الاقتصاد التركي

نما الاقتصاد التركي بنحو 5.6% خلال سنة 2022، وهذا ساعد على زيادة الطلب على العقارات والاستثمار العقاري في تركيا.

ومن المتوقع أن يستمر نمو الاقتصاد التركي مستقبلاً. وهذا سيساعد على خلق وظائف ومصادر دخل جديدة، والازدياد المعقول لعدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء المنازل.

قرار شراء عقار ليس بالقرار السهل، ولا بد لك من استشارة مختصين قبل الشروع فيه، وخبراؤنا في ارين العقارية مستعدون لاستقبال استفساراتكم حول الاستثمار العقاري في تركيا في كل الأوقات.

يمكنكم الاطلاع على المشاريع وشقق المتاحة للبيع في اسطنبول :-